Leveringsakte
Wij zoeken uit of wat er aan jou is verkocht ook daadwerkelijk aan jou overgedragen kan worden. Soms blijkt dat er nog verplichtingen rusten op het huis. Denk aan erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad) of claims van schuldeisers op het huis. De notaris doorloopt heel veel stappen voordat hij weet dat een koper ook echt eigenaar kan worden.
Wij zorgen ervoor dat het hele proces (de levering en eventueel de hypotheek) achter de schermen zo soepel mogelijk verloopt. Ook kunnen wij een koopovereenkomst voor je opstellen, wanneer je dit niet door een makelaar of andere adviseur laat doen.
Nieuwbouwhuis
Het leveringstraject van een nieuwbouwhuis verloopt net iets anders dan bij de koop van een bestaand huis. Een nieuwbouwhuis wordt ‘vrij op naam’ (VON) verkocht, wat onder meer betekent dat de projectontwikkelaar de kosten voor de notariële leveringsakte betaalt. Voor diverse nieuwbouwprojecten zijn wij de projectnotaris en regelen we alle overdrachten voor het project. Wij nemen contact met je op zodra wij de koop-/aannemingsovereenkomst hebben ontvangen.
Hypotheekakte
Wanneer je een lening afsluit, zal de bank jouw huis als onderpand vragen. Je geeft een recht van hypotheek aan de bank en daarvoor krijg je een lening terug. Wij zorgen ervoor dat dit wordt vastgelegd in een hypotheekakte.
Samen een woning kopen met eigen geld
Kopen jullie een woning met eigen geld? Vanwege de (grote) financiële belangen is het belangrijk dat je duidelijk vastlegt wie van jullie welk bedrag in de woning investeert en welke gevolgen dit heeft wanneer de woning verkocht wordt, of wanneer jullie onverhoopt uit elkaar zouden gaan. Daarbij moet ook worden gekeken naar de fiscale gevolgen van het aangaan van de hypotheek en de inleg van eigen geld.
Overdrachtsbelasting
Bij de koop van een huis betaal je overdrachtsbelasting. Je betaalt 2% over de koopsom. Is de koopsom niet zakelijk (bijvoorbeeld te lage koopsom zoals tussen vrienden of familie) dan betaal je overdrachtsbelasting over de marktwaarde van het huis in plaats van over de koopsom. Daarnaast kan de belastingdienst het verschil ook als een schenking zien.
